unabhängig - überparteilich - nicht gewinnorientiert
Wirrwarr im Index Sie kennen das schon aus leidvoller Erfahrung: Regelmäßig werden Sie mit unverständlichen Berechnungen konfrontiert, die im Ergebnis auf eine Mietzinserhöhung hinauslaufen. Diese sogenannten Indexanpassungen werden in fast allen schriftlichen Mietverträgen vereinbart und sollen dem Vermieter garantieren, dass die vereinbarte Miete ihre Kaufkraft, trotz Inflation und Geldentwertung, in der Zukunft beibehält. Leider sind …
Stellen Sie sich vor, Sie sind seit 35 Jahren Mieter einer Wohnung in der Leopoldstadt. In früheren Zeiten, als das Haus noch voll vermietet war, hatten Sie und die anderen Mieter/innen ein gutes Verhältnis zur Hausinhabung und sogar freiwillig höhere Mieten für die Erhaltung und Renovierung des Hauses bezahlt. Dann, vor einigen Jahren, beschließt eine …
Viele neu adaptierte Mietwohnungen werden mit öffentlichen Wohnbauförderungen finanziert. Als Auflage für die Fördermittel, die der Hauseigentümer erhält, sieht das Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz (WWFSG) Mietobergrenzen vor. In Mietverträgen über geförderte Wohnungen finden sich daher oft Hinweise auf die gesetzliche Berechnung des Mietzinses. MieterInnen wird dadurch suggeriert, mit dem vereinbarten Mietzins habe schon alles seine …
25.4.2012 – Smart ist anders: Die gestern erlassene „Smart-Meter-Verordnung“ bringt kaum Veränderungen zum ursprünglichen Verordnungsentwurf. Die ursprünglich geplante Umsetzung wurde um ein Jahr, bis Ende 2019, verlängert. Damit wird die nächste Stufe eines zunehmenden Kontroll- und Digitalisierungswahns gezündet. Energieversorger werden den Stromverbrauch von Haushalten live mitverfolgen und unser Leben mit sogenannten „flexiblen“ Tarife steuern. Sicher …
Wirtschaftsministerium erlässt Smart-Meter Verordnung Weiterlesen »
Das Justizministerium hat die Erhöhung der Richtwerte um 5,09% verlautbart. In Wien beträgt der Richtwert statt bisher € 4,91/m² ab April 2012 € 5,16/m². Für eine Anhebung der Hauptmietzinse auf Basis dieser Richtwerterhöhung ist bei bestehenden Mietverhältnissen eine mietvertragliche Vereinbarung Voraussetzung. Die Anhebung hat entsprechend den Formbestimmungen des § 16 Abs. 9 MRG (14-Tage Frist, …
21.3.2012 – Mit der „fünften Klauselentscheidung“ hat der OGH (2 Ob 215/10x) seinen zuletzt eingeschlagenen Judikaturpfad weiter ausgebaut. Von Mieterinnen und Mietern übernommene Endrenovierungsverpflichtungen sind in der Regel gemäß § 879 Abs 3 ABGB unwirksam, wenn die Wohnung normal (pfleglich) bewohnt wurde. Pauschal überwälzte Endrenovierungspflichten sind mit einer grundsätzlichen Wertung des ABGB – im konkreten …
OGH – Fünfte Klauselentscheidung beseitigt Unklarheiten zur Ausmalverpflichtung Weiterlesen »
Sogenannte thermische Sanierungen werden zunehmend Gegenstand kritischer Betrachtung. Vor allem die nachträgliche Wärmedämmung von Häusern mit Schaumstoffen auf Erdölbasis könnte mehr Probleme aufwerfen, als deren lautstarke Befürworter uns glauben machen wollen. Die Verkleidung von Fassaden mit thermoplastischen Massenkunststoffen ist nicht nur teuer, sie ist auch aus bauphysikalischer Sicht bedenklich. Die Kritikpunkte in Stichworten: Im Brandfall …
Thermische Sanierung – Warme Wohnung, laut und schimmelig Weiterlesen »
26.2.2012 – Der überwiegende Teil der Wiener Haushalte lebt in Mietwohnungen. Diese sind in den letzten Jahren von einem überdurchschnittlichen Preisschub betroffen. Österreichweit kletterten zwischen 2000 und 2010 die Mieten um 34% in die Höhe. Damit ließen sie die Durchschnittslöhne (22%) weit hinter sich. Noch gravierender wird das Missverhältnis, wenn man die Statistik um die …
Zunehmend mehr Menschen stoßen mit ihren Wohnkosten an die Grenzen ihrer Leistungsfähigkeit. Die Statistik Austria erhob für das Jahr 2007, dass armutsgefährdete Haushalte durch Wohnkosten unverhältnismäßig stark belastet werden. Diese müssen für das Wohnen durchschnittlich 38% ihres Haushaltseinkommens (2007) ausgeben. In größeren Städten ist die Wohnkostenbelastung für armutsgefährdete Haushalte mit durchschnittlich 43% (!) des Haushaltseinkommens …
2.2.2012 – Wenn der Errichter eines Bauwerkes nicht Eigentümer der Liegenschaft ist, aber die Berechtigung hat, Häuser auf einem anderen (öffentlichen) Grundstück zu errichten und zu verwerten, spricht man von einem Baurecht. Der Grund und Boden verbleibt also im Eigentum der öffentlichen Hand. Rechtsgrundlage für diese Baurechte ist das Baurechtsgesetz aus dem Jahr 1912. Gemäß …
Genossenschaftswohnungen – Baurechte laufen aus Weiterlesen »