Damit befassen wir uns am häufigsten:
Die wohnrechtliche Situation ist in den verschiedenen Bundesländern sehr unterschiedlich. Aus diesem Grund konzentriert sich der Mieterschutzverband in Wien auf die oben genannten Schwerpunkte (obwohl unsere Mitglieder selbstverständlich auch in anderen Wohnbelangen beraten werden).
Unser Tipp: Bei einer Vielzahl bzw. dem Großteil der uns zur Überprüfung überlassenen Mietverträge überschreitet der vereinbarte Hauptmietzins die gesetzlichen Höchstgrenzen.
Diese Vereinbarungen können, sofern der Mietgegenstand in einem Haus ist, das vor 1953 errichtet wurde und der Vertragsabschluss noch nicht länger als drei Jahre zurückliegt, bestritten werden.
Sehr oft wird dadurch eine Herabsetzung und Rückzahlung des überhöhten Mietzinses bewirkt. (Bei befristeten Mietverträgen kann der Mietzins auch noch nach drei Jahren bestritten werden, wenn die Befristung noch aufrecht ist bzw. die Auflösung des Mietverhältnisses noch nicht länger als 6 Monate zurückliegt.)
Bei vielen Konfliktfeldern, die sich in einem Mietverhältnis ergeben können, gelingt es uns oft durch Kontaktaufnahme mit der Hausverwaltung rasch außerbehördlich eine Lösung herbeizuführen.
Viele Vermieter und Hausverwalter sind bereits seit Jahren oder Jahrzehnten tätig. Häufig können wir auf lange Erfahrungswerte mit Ihrem konkreten Vermieter oder Ihrem Wohnhaus zurückgreifen.
Vertretung im mietrechtlichen Außerstreitverfahren: Falls eine Vertretung vor der Schlichtungsstelle und den Gerichten im wohnrechtlichen Außerstreitverfahren (§37 MRG) zweckmäßig erscheint, werden Sie von unseren MitarbeiterInnen, die alle absolvierte JuristInnen sind, gegen Ersatz der Barauslagen (Porto, Kopien, Grundbuchauszüge etc) vertreten.
Zu den in § 37 MRG (in erster Linie auf Altbauten, öffentlich geförderte Neubauten und Genossenschaftswohnungen anwendbar) aufgezählten Schlichtungsstellenverfahren zählen insbesondere nachstehende Verfahren:
Vieles schafft man alleine, manches nicht.
Gemeinsam ist alles leichter!
Fragen zur Mitgliedschaft? Kontaktieren Sie uns!